ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA VIỆT KIỀU

Chào Luật sư. Tôi là một Việt Kiều, tôi sang Mỹ được hơn 20 năm, hiện tôi đã mất quốc tịch Việt Nam, chỉ có quốc tịch Mỹ. Do nhu cầu công việc thường xuyên về Việt Nam ở, trước đây tôi thường thuê nhà, tuy nhiên giờ muốn mua 1 căn nhà cho riêng mình để thuận tiện và ổn định hơn. Tôi nghe nói hiện nay Luật Việt Nam đã cho Việt Kiều, Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên tôi không biết cụ thể ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA VIỆT KIỀU là như thế nào, vậy mong Luật sư tư vấn cho tôi vấn đề này. Chân thành cảm ơn.

Ngày đăng: 25-06-2016

2,957 lượt xem

Luật sư trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi này về cho Công ty Luật chúng tôi.
Đúng như bạn đã nói kể từ ngày 01/7/2015 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 có hiệu lực thì đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được mở rộng ra thành 03 đối tượng cá nhân, tổ chức cụ thể như sau:
1.Về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: căn cứ vào điều 7 Luật nhà ở năm 2014 bao gồm:
1.Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2 .Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (còn gọi là Việt kiều)
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.
Để hiểu được quy định nêu trên bạn cũng hiểu các cụm từ:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài” được hiểu là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (khoản 3, điều 3 Luật Quốc tịch năm 2008). 4.
“Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài” là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Như vậy, theo như bạn trình bày thì bạn thuộc trường hợp Người gốc Việt Nam, tuy nhiên bạn muốn sở hữu nhà thì bạn cũng phải thuộc trường hợp ĐƯỢC PHÉP NHẬP CẢNH VÀO VIỆT NAM ( căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 8 Luật nhà ở 2014).
 2. Giấy tờ chứng minh điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam của Việt kiều:
Căn cứ vào các quy định trên, bạn phải xuất trình các Giấy tờ sau để chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam căn cứ theo điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở năm 2014.
Điều 5. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở
2.Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều) thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:

a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

5.Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại Điều 74 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP; trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
 
Trường hợp bạn không có đủ các Giấy tờ theo quy định về Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bạn chọn đối tượng là Người nước ngoài thì bạn phải xuất trình giấy tờ theo quy định tại điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP là trường hợp Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
1.Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
2.Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).
Và bạn được quyền sở hữu nhà thông qua các hình thức  quy định tại điểm b, khoản 2 điều 8 Luật nhà ở năm 2014: “Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;”
Thời hạn sở hữu nhà ở:
Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu;
Thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam; (điểm c, khoản 2 điều 161 Luật nhà ở năm 2014). Đối với Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước và Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không giới hạn thời gian sở hữu.
Trên đây là câu trả lời của chúng tôi cho quý khách về điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam của Việt Kiều, hy vọng sẽ đáp ứng được thông tin mà bạn cần.
 

Quý khách có thể gọi điện thoại 0909 95 95 73 để được tư vấn và hẹn gặp Luật sư.

CÔNG TY LUẬT

THẾ HỆ MỚI

"Khi bạn gặp khó khăn về pháp luật đã có Luật Thế Hệ Mới"

Bình luận (2)

Gửi bình luận của bạn

Captcha
  • PHAN Dinh Tuan (23-01-2018) Trả lời
    Toi la viet kieu song o nuoc ngoai da hon 40 nam , toi co mua 1 can nha o Kien Giang da 2 nam , nha da giao duoc 1 nam nhung cty.ban cho toi doi cmnd de lam so hong ma toi kg. Co ho khau nen kg. Co cmnd . Mong cty. Luat Phap Vietnam tu van cho toi ?
    • Công ty Luật Thế Hệ Mới (05-03-2018)
      Chào anh Tuấn. Thông tin chưa đủ nên Ls chưa thể tư vấn cho anh được, anh cung cấp thông tin thêm để có căn cứ anh có thể gọi điện thoại hoặc email để cung cấp rõ hơn. Trân trọng/./