THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT.

Các giao dịch về mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp liên quan đến nhà đất là các giao dịch dân sự thường xuyên xảy ra do nhu cầu của mọi người trong cuộc sống, tuy nhiên nhiều khách hàng chưa nắm được các quy định pháp luật về giao dịch này dẫn đến lúng túng, sai sót khi thực hiện gây ra nhiều hệ lụy. Luật Thế Hệ Mới với các Luật sư, chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm cung cấp cho Khách hàng các quy định pháp lý cơ bản như sau:

Ngày đăng: 23-06-2016

962 lượt xem

1.Về điều kiện:
Điều kiện để thực hiện các giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, được quy định tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
 
 
2. Hồ sơ cần thiết: thủ tục mua bán nhà đất gồm 01 bộ:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đã được công chứng hoặc chứng thực của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực);
Bản vẻ sơ đồ nhà đất;
Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân;
Văn bản về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (Lệ phí trước bạ, Thuế TNCN).
Lưu ý về nghĩa vụ: Người chuyển nhượng chịu thuế Thu nhập cá nhân, người nhận chuyển nhượng chịu lệ phí trước bạ trừ các trường hợp được miễn giảm. Tùy địa phương làm theo thủ tục hồ sơ một cửa thì sau khi ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng người mua chỉ cần nộp hồ sơ 01 lần cho cả giai đoạn kê khai thuế và cấp giấy chứng nhận; đối với các địa phương làm thêm thủ tục bình thường thì trước khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bạn phải làm xong thủ tục kê khai thuế tại Chi cục thuế quận, huyện, thị xã nơi có nhà đất.
 
3. Nơi cấp hồ sơ: thủ tục mua bán nhà đất
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND Huyện, quận, Thị xã nơi có đất đối với Cá nhân, hộ gia đình trong nước,Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBNDcấp Tỉnh đối với Người nước ngoài.
 
4. Thời gian: tùy vào khách hàng muốn đăng ký cập nhật hay cấp đổi luôn giấy chứng nhận.
– Nếu cập nhật (đăng bộ) thì không quá 15 ngày làm việc;
– Cấp đổi: không qua 20 ngày làm việc.
Tùy vào địa phương mà thời gian có thể ngắn hơn.
 
Hồ sơ thủ tục mua bán nhà đất  tưởng chừng đơn giản nhưng các tranh chấp thường xuyên xảy ra liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất khiến nhiều người, nhiều nhà rơi vào cảnh lao đao hoặc phải đóng những khoản thuế, phí một cách vô lý (dù rằng theo Luật mình có thể được miễn giảm nhưng vì không biết thủ tục nên phải đóng rất nhiều...)
 
Căn cứ vào quy định về trình tự, thủ tục pháp luật quy định Luật Thế Hệ Mới cung cấp cho khách hàng về các vấn đề như sau:
  • Xem xét hồ sơ pháp lý về nhà đất có phù hợp để thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay không?
  • Tư vấn về các loại thuế, phí phải đóng trong quá trình thực hiện đảm bảo quyền lợi các bên tốt nhất: soạn thảo hợp đồng Đặt cọc, hợp đồng mua bán, hồ sơ thuế, cấp giấy chứng nhận...đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng;
  • Tư vấn và soạn thảo các hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị tư giai đoạn đầu đến khi nhận giấy tờ;
  • Xem xét các thủ tục miễn, giảm thuế và các lệ phí khác cho khách, đảm bảo quyền lợi và tiết kiệm nhất cho quý khách hàng;
  • Liên hệ Phòng Công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết hồ sơ, thủ tục mua bán nhà đất
  • Đại diện cho khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước (Ủy ban nhân dân xã/phường, Cơ quan Thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) làm việc đến khi xong toàn bộ dịch vụ;
  • Bàn giao lại toàn bộ hồ sơ, giấy tờ cho khách hàng; kết thúc dịch vụ.

Lưu ý:

  1. Công ty Luật Thế Hệ Mới là tác giả duy nhất cả những bài viết này, không sao chép hoặc sửa đổi từ bất cứ một website nào khác;
  2. Mọi cá nhân, tổ chức khi phát hành lại bài viết này phải được sự đồng ý của chúng tôi và phải ghi rõ nguồn và link trích dẫn tới Công ty Luật Thế Hệ Mới.

Mọi hành vi vi phạm bản quyền, sở hữu trí tuệ đối với các nội dung trên luatthehemoi.com đều phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Trân trọng/./

 


Quý khách có thể gọi điện thoại 0909 95 95 73 để được tư vấn và hẹn gặp Luật sư.

CÔNG TY LUẬT

THẾ HỆ MỚI

"Khi bạn gặp khó khăn về pháp luật đã có Luật Thế Hệ Mới"

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha